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保险公司买楼忙保险资金曲线投资物业

来源：中国经营报更新时间：2007-07-02

不久前，中国规模最大的保险公司中国人寿与总部设在纽约的Aetos Capital建立战略合作伙伴关系，共同谋求在中国房地产市场发展商机，这让外界对庞大的保险业资金与火热的中国房地产市场之间的微妙关系，平添了不少联想。

　　据海外财经媒体报道称，Aetos Capital 将考虑投资中国境内众多类型的房地产业务，包括写字楼、住宅、工业地产、零售业地产、酒店等等，也会积极储备地理位置良好、具有发展潜力的土地。该公司迄今为止在亚洲房地产市场投资总额约为30亿美元，大多数投向日本，但他们希望未来几年向中国市场投资大约10亿美元。

　　按照中国政府一贯的政策规定，保险公司投资房地产业务受到严格限制，近期则有迹象显示可能放宽管制，允许保险公司投资房地产及海外资本市场证券买卖，以获得更高收益。外界认为，在有关限制真正放宽之前，中国人寿与Aetos共同物色房地产项目并提供评估咨询等服务，不排除有更长远的考虑和安排。

　　实际上，虽然国内保险公司不能直接投资房地产，但他们在北京、上海、深圳等经济发达城市购置大面积优质办公物业的行动却一刻未停（详见附表）。这些办公物业绝大多数位于上述各个城市的金融中心区（即CBD）或一些黄金商业地段。这些收购行动一般较为低调，交易价格通常不会主动对外公布，但考虑到各大城市核心地段写字楼租金和售价普遍上涨的事实，除了获得合适的办公场所和借助标志性物业加强品牌形象宣传外，这些保险公司从物业的大幅升值中肯定也获益匪浅。

（万云）

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