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对于深陷债务危机的海航来说,房地产资源将是其偿债的最大来源

2018-03-13 09:35:11    来源: 都市快报

海航大英山地块部分项目的出售终于尘埃落定,融创成为继富力之后又一家接盘房企。

3月12日,海航基础(11.160,0.00,0.00%)发布公告,孙公司海航地产与与海南融创昌晟置业有限公司签订股权转让协议,拟将所持有的海南高和房地产100%的股权、海南海岛物流100%的股权转让转让与海南融创昌晟,转让价款分别为约11.36亿元、7.97亿元。这次地产项目转让,将为海航带来约19.33亿元的现金流。

2个月前,界面新闻曾独家报道,海航希望出售部分地产资源,其中的一块土地为海口大英山国际旅游岛CBD中的一部分,预计成交规模为20亿元。此前已有消息人士向界面新闻表示,富力和融创将成为最终的买家,不过当时交易价格还未敲定。

融创接手这两家公司,看中的或许正是大英山区域的土地价值,2016年7月,这两家公司就曾组成联合体并以8.15亿元拍下了位于海口红城湖棚改片区范围内的2宗地块,总面积为5.04万平米,创造了当时海口的单价地王记录,而这幅地块也位于大英山区域。

公告似乎也印证了这一点,海岛物流的总资产为6.08亿元,负债仅有9920万,而且这家公司2017年没有营业收入,2018年1月份的营业收入则仅有500元。

另一家收购标的海南高和开发了望海国际广场,总用地面积2.5347公顷,总建筑面积约15.5万平方米,2018年1月的营业收入为1310万元,已经占2017年全年营业收入的三分之一,净资产7.07亿元。

进入2018年,融创已经进行了多笔投资,这其中也有像95亿元投资万达商业的大单,而此次接手海航资产规模并不算大,在海南正遭遇史上最严围填海管控与最严土地政策之时,适时的土地储备的补充,在未来市场上的价值不言而喻。融创相关人士也对此表示,只是单一的地方项目的交易,和海航整体没有其他合作。

另外,根据公告显示,海航出售海岛物流交易完成后公司预计将增加投资收益2.87亿元及净利润2.15亿元,出售高和房地产交易完成后预计将增加投资收益 2.96 亿元及净利润 2.22 亿元。

对于深陷债务危机的海航来说,地产资源将是其偿债的最大来源。就在几天前,海航将其位于香港的启德地块中的第三幅出售给香港地产商会德丰,而仅剩的第四幅地块也被多家港企看中。除此之外,海航近期处置的地产资产还包括澳大利亚悉尼的One York写字楼项目、位于纽约曼哈顿第六大道的1180 Avenue of Americas等。

国内市场上,除了大英山板块的土地外,作为海南的“大地主”,截至2017年底,海航地产拥有房地产项目逾百个,可运营面积约220万平方米;在建项目40余个,总建筑面积近450万平方米;总可售面积逾117万平方米,其中大部分位于海南省内。

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