日前，映象网接到驻马店市正阳县宋女士反映称，她在认购了正阳福聚置业项目“福聚明珠商业广场”房源后，却发现该项目根本就不具备销售条件。随后，记者赶赴当地进行采访。

营销手段：交一万抵三万作噱头推销房源

“在福聚明珠商业广场提前交款认购房子，业主可以交一万抵三万使用、五万抵八万使用。”宋女士介绍，她是看了宣传广告，到福聚明珠商业广场看房，现场项目销售人员宣称，只要签订购房协议交五万认购金后，就能折抵购房款八万元使用，这令她非常心动。

开盘的时候，她与开发商签订了认购协议。然而，之后的事情发展却并非想象中的那样简单。宋女士称，近两年来，她在媒体报道中经常看到业主与开发商发生纠纷，交完钱几年交不了房的一系列的问题，开发商违规预售，给业主可能造成的是钱房两空的结局。随后，宋女士表示不想购买了，但开发商却不退钱。

销售人员：虽然无证销售 但房子基本售完

映象网记者暗访时，销售人员称，现在只剩商业，住宅号已经排满了，要想买得交钱排号等下次开盘，已经开盘五期了，每期开盘120铺左右，每次卖完封盘，现在所剩铺位不多了。并表示，现在排号等开盘的时候相中铺位了排号钱抵房款，三天内补齐50%的首付款或者全款，相不中铺位退钱，但定了以后就不能退了。并且承认，目前预售许可证没有下来，不能办理按揭贷款。

律师释法：无商品房预售证交钱涉嫌非法集资

就宋女士反映的问题，河南伦宸律师事务所律师郭宏芳说，不少开发商工程刚刚开建就公然销售，不管是说排号费、会员费、认购费，等等，其实性质都是一样的，都是在楼盘开盘以前或者说在还没有取得预售许可证的情况下违规销售。对于开发商来说，其实就是他们在圈钱、但也就是营销的一个手段，营造热销的假象，同时试探房价、抬高房价。

业内人士表示，以低价销售的形式聚拢资金，是开发商急需资金周转时惯用的一种做法，这种交一万抵三万的方式更是一种明显的资金不足，急需筹集资金的具体表现。同时，无《商品房预售许可证》就公开对外销售，不仅严重违反国家法律法规的相关规定，开发商还会面临房地产主管部门的处罚。