近日，上市公司半年报密集披露，险资青睐的投资标的也浮出水面。

统计数据显示，已披露半年报的400多家公司中，从持股所属行业来看，险资最偏爱地产，持股市值超过百亿。此外，今年上半年险资增持的板块主要集中在计算机、医药制造业等。

地产、计算机科技、医疗产业的一套组合拳，令记者不禁想到了近来险企频频“发声”的康养产业。

8月24日，君康人寿发布大健康战略和“君康幸福·里保险产品计划”，正式宣布入局养老产业领域;合众人寿近日出售科技服务公司，公司方面表示“是为提高资产利用效率，集中支持养老等核心业务的发展”;上周，天茂集团(7.850,0.71,9.94%)董事长刘益谦携国华人寿高管团队拜访了日本第一生命保险公司，公司相关负责人对《国际金融报》记者证实，未来的确有做康养产业的计划。

总投资70多亿元，康养赛道又添生力军

不论是2019年政府工作报告中要大力发展养老特别是社区养老服务业的顶层设计，还是中国老年人口数量迅速增长的现状(国家统计局数据显示，截至2018年末，中国60岁及以上人口达2.49亿人，占总人口的17.9%，较上年增长800多万人)，都宣告康养产业的火热与广阔前景。

按照君康人寿的大健康战略规划，未来5年，君康人寿将在全国核心城市布局5家至10家大规模、全功能医养融合的持续照料康养社区，目前君康人寿已经在北京、上海两地率先启动两大康养社区——君康年华北京顺义新城康养社区与君康年华上海闵行浦锦康养社区，共规划建设2500余套生活单元，预计总投资70多亿元，社区建成后公司将长期持有运营。

因保险业与医疗、养老行业的天然连接，许多保险公司正成为养老基础设施重要的投资力量，形成了“康养+医疗”多元化的养老服务模式。

在君康人寿之前，已有泰康人寿、太平人寿、中国人寿(29.550,0.84,2.93%)、全球同方、合众人寿等多家险企抢滩养老产业。根据原中国保监会公布的数据，截至2017年6月末，共有中国人寿、泰康人寿、太平人寿等8家机构投资29个养老社区项目，分布于北京、天津、河北、上海、江苏、海南等东部沿海的18个省份，占地面积超过1200万平方米，计划投资金额678.2亿元，床位数超过4万个。

除了看好养老行业的潜力，君康人寿目前的背景和自身向集团化发展的目标也使其入局养老全链条。

君康人寿总裁于卫红表示：“我们在做好保险主业的同时，深耕寿险产业链，在科技、健康、医疗等领域全面布局，初步形成以寿险业务为主体，以互联网平台、资产管理、健康管理、养老社区业务为依托的全新业务体系，全面实现价值转型。最终凸显君康在行业的品牌影响力，形成多元化盈利模式，为集团化奠定坚实基础。”

养老社区三大模式，个性化服务是趋势

记者了解到，养老社区的运行目前大致有重资产投入、轻重结合以及纯第三方合作3种不同的模式。

一是养老产品房产投资的属性很强。一般是开发商做的养老地产小镇，通过产权或者使用权买断的形式，配合基本的养老服务。投资方一般从地产上获利后，服务外包给第三方来提供服务。这也是经济发展要经历的一个必然阶段。

二是将老年人今后对康养的一些通用需求综合到大型会所中来，在一个大型的社区中，为上千名老年人提供优质的标准化的餐饮、医疗服务、文艺活动等。

三是轻重结合的模式，将保险产品、社区养老、医疗照护以及健康管理服务相互融合。在上述基础上创新，针对每一个老年人个性化的需求，提供定制式的服务。

康养产业定制化的新趋势是为何意?

对此，君康人寿副总裁张翼在接受《国际金融报》记者采访时解释说，随着生活的改善，老年人追求品质、满足个性需求的愿望在慢慢释放，这就激发了潜在的消费。所以，康养产业的服务既要满足老年人的基本需求，也要满足他们个性化的需求、激发他们潜在的需求。

他解释称，个性化服务可以体现在诸多方面。

在医疗照护方面，针对老年人不同的健康阶段，社区规划可以分为“综合会所”、“活力社区”、“护理专区”、“记忆照护区”，以及“医疗中心”和“康复中心”等功能区域。

在丰富生活方面，可以开设老年大学课程、兴趣班;此外，险企还可以根据每一位老人自身需求和生活习惯来安排社区生活计划，如专属的饮食管理、文化艺术、休闲娱乐、健康管理、亲情关怀等。

记者了解到，相对而言，养老产业周期长、投入大，盈利回收慢，国内各相应配套设计、受众观念存在滞后于发展趋势的现状，入局养老产业对险企各方面综合素质是一项不小的挑战。