年初的影响犹在，很多人感觉到房价可能会下降。尤其是售楼部关停了这么久，不少人感觉到房价肯定会下跌。

但随着复工的继续，有人发现房价似乎没有受到影响，尤其是五一小长假期间，郑州某些区域的房价甚至出现反弹。很多人迷茫了。说好的房价下跌呢。

实际上根据《百城住宅价格报告》显示，2020年1-3月全国百城新房均价为15727元/平米，同比去年上涨14.9%!在楼市行情不好，大家对房价下跌满怀希望的时候，上涨15%的房价却出来“浇冷水”了。那么，今年的房价真的能下跌吗?

目前郑州的房价肯定有水分，这是很确定的，并且已经远远超过了合理的范围，所以房价肯定还有下跌的空间。但问题是理论上下跌，并不代表房价一定会下跌。比如考试，一个人平常只能考试80分，进步的空间很大，但并能说一定能考到100分。理论和实际还是有一定差别的。

从目前的情况来说，房价会不会下跌，楼市到底走向哪里，现在还真的不好说。还是有集合当地的实际情况。毕竟楼市也发展二十多年了，和各个行业有千丝万缕的关系。如果地产行业出现问题，那么影响不仅仅是地产，其涉及到的装修、水电、建材等等，这些行业会受到遭殃。

或许是因为地产行业影响过大，目前对楼市的调控也不能一刀切，房价更不能暴跌后者暴涨，这样会对楼市健康发展造成不良影响。如果房价大跌，那么会对那些高杠杆买房者造成很大的损失，实际在最近几年房价调控过程中，已有有一批买房者吃亏了。

比如2019年的某楼盘，开盘14000，但后来推出特价楼盘才1000多，很多业主都大呼受不了，要退房。以后这种情况可能还会出现。

所以未来房价大幅度下降可能性不大，大概率会保持稳定。当然这仅仅是房价整体走势，短期内房价波动还会出现，这是因为一直的需求会不断的释放。一旦需求被市场消化，房价自然也会慢慢的回归。

当前楼市并不缺房，已经是供大于求的局面。当然更大的可能的房价并不会出现多大的变化，只不过中国居民的收入会逐渐增加，到最后收入会上涨到一个足以承受房价的水平，这样一来房价自然就变成了合理水平。