6月28日，中国平安人寿保险股份有限公司(以下简称“平安人寿”)发布《关于大额不动产投资的信息披露公告(实际出资阶段)》称，拟投资上海来福士广场等6个商业办公不动产项目，总投资金额预计不超过330亿元。

当天，凯德集团也发布公告称，与平安人寿签署合作协议，向其出售中国来福士资产组合的部分股权。

根据披露信息，此次合作涉及项目包括上海人广来福士项目、上海长宁来福士项目、北京来福士项目、杭州来福士项目、成都来福士项目和宁波来福士项目。以上物业均为集商业、办公等为一体的商办综合体项目，且均已竣工并投入使用。2019年全年出租率均稳定在90%以上。

平安人寿相关负责人表示，本次投资的凯德来福士项目主要为商业办公不动产，标的资产中，上海来福士广场等6个项目是凯德集团最为核心的优质资产，租户品质优异，租约稳定。此次投资符合保险资金资产负债匹配原则，可以优化险资配置，并取得良好且稳定的投资回报，实现保险资金的保值增值。

根据平安人寿发布的公告，平安人寿作为投资主体，以直接持有各项目公司股权方式投资不动产。具体来看，该公司拟通过股权方式分别受让并持有上海人广来福士项目物业的项目公司上海华庆房地产管理有限公司60%股权、上海长宁来福士项目物业的项目公司上海东方海外凯旋房地产有限公司70%股权、北京来福士项目物业的项目公司北京新捷房地产开发有限公司70%股权、杭州来福士项目物业的项目公司来福士(杭州)房地产开发有限公司70%股权、成都来福士项目物业的项目公司成都来福士实业有限公司70%股权、宁波来福士项目物业的项目公司宁波新鄞房地产开发有限公司70%股权。

据了解，在一系列交易完成后，凯德集团在各项目中的持股比例，从交易前通过私募基金持有的30.7%至55%，变更为12.6%至30%，并继续负责项目的运营及资产管理。此交易预计于2021年三季度完成，将为凯德集团实现资本回收超过20亿新元。

凯德集团相关责任人表示，该集团将继续深耕中国市场。中国“十四五”规划提出大力发展新基建，凯德集团也在积极寻求相关投资机会，此次交易回收的部分资金，将用于重点投资数据中心等新经济资产，助力中国的经济转型发展和城市建设。未来几年，凯德集团计划在中国将旗下新经济资产规模从2020年底的15亿新元扩大到50亿新元。投资重点涵盖产业园区、物流和数据中心，其租户通常来自新经济领域，享有强劲的基本面和有利的监管环境。

公开资料显示，凯德集团是新加坡知名的大型房地产集团，于1994年进入中国，中国是其核心市场之一。目前，凯德集团在中国40多座城市拥有或管理200多个项目。来福士是凯德集团旗下综合体旗舰品牌，发展至今在中国有9座。

关键词： 平安人寿 商业办公 不动产项目 投资金额