进入上半年倒计时阶段，房企即将面临重要的半场考核。据相关统计，今年前五个月泉州楼市表现可圈可点，整体呈现“低库存 高去化”特点，主流板块由于供应有限，不足以满足市场需求，市场关注度外溢至周边区域，多个新板块也因此吸引更多关注。

进入6月中下旬，一方面，待推售的住宅汇聚了市场的大部分期待，东海、城东-洛江、北峰等板块都在筹备新品加推;另一方面，中心市区的刺桐天禧，东海板块的上实·海上海、海宸尊域，以及北峰板块的山水秋鸣，相应推出部分不限购不限贷、低门槛的产品，给予购房者更多选择，也为冲刺上半年的业绩添上一把火。

五月去化稳定 购房需求释放

今年楼市赛程即将过半，纵观前五个月的表现，市场保持高去化，购房者的置业积极性也在高位。

据相关统计，5月份泉州一手住房成交5791套，面积68.94万平方米，环比下跌5.7%，同比上涨11.7%，成交均价10166元/平方米，环比上涨3.6%，同比上涨2.6%，总成交金额70.08亿元。今年1-5月，泉州一手住房成交30302套，面积366.63万平方米，同比上涨66.3%，成交均价9949元/平方米，总成交金额364.77亿元。

业内人士表示，五月各大板块楼市动作频频，尽管部分市场关注度高的项目延迟入市，但新盘首开或加推的去化率均在90%以上，购房需求旺盛且不断释放。另外，土拍市场也吸引众多大咖房企竞争参与。

值得关注的是，除了主流价值板块，市场关注度也外溢至周边区域。其中，晋江主城、池店、晋东受限区域供应不足成交下滑，环主城新盘客户认筹量高企，首开即罄。另外，石狮、南安、安溪也在品牌房企和区域规划利好等因素的助推下，市场稳定去化。

多元产品亮相 填补市场空白

在住宅市场“低库存 高去化”的背景下，近期市场也推出部分不限购不限贷、低门槛的产品，填补了市场空白，也给予购房者更多选择。

位于中心市区浦西万达商圈的刺桐天禧，总价仅需75万元起，就可以入住万达旁精装三房，生活便利，配套已十分成熟。

在东海板块住宅市场断供近两个月后，上实·海上海和海宸尊域也陆续推出不限购不限贷新品。其中，上实地产二期新品上实领域规划建筑面积69-99平方米的产品，6.7-8.4米大面宽，配备大面积落地窗，保证视野的开阔;海宸尊域九号PLUS与泉州师范学院仅一路之隔，产品建筑面积57-215平方米，部分户型带露台或阳台，挑高约5米，即买即交房，三房低总价75万元起。

北峰板块明星项目山水秋鸣也重磅推出江景头排的10#产品，不限购不限贷，建筑面积43-73平方米，4.5米层高带阳台，满足多重空间需求。泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，这类产品面积小，入手总价低，既可做精品小户型，也可以多套组合，是置业与投资的新潮方式。对自用者而言，能够以更低的门槛共享片区红利，具有高性价比的特点;而对资产配置的客户而言，也是不错的选择。

或迎来供应潮 后市值得期待

在过去不久的5月，多个原本计划推新的项目推迟开盘，大概率会在6月入市。因此，业内人士表示，6月楼市或将迎来一波供应潮。其中，东海、城东和北峰板块颇值得关注。

东海板块，上实·海上海三期格澜郡5#楼256套住宅、万科·城市之光二期最后两栋复式以及海宸尊域最后一批住宅都有望在本月开启认筹，这也是目前关注度较高的几个项目。

北峰板块西华洋片区，作为目前泉州中心城区建设面积、体量、投资量最大的棚改项目，担负着泉州城区北拓的重要作用。同时，西华洋片区也是泉州“海丝新城”重点建设的九大片区之一，是泉州环湾向湾聚集发展的重要板块之一。近日，泉州城建入驻该板块的城建·水墨芳华效果图曝光，毛坯限价16900元/平方米，规划建设6栋高层住宅，配套6200平方米集中商业。据悉，项目已顺利完成试桩，标志着项目转入实施阶段。而同样位于该片区、东海开发旗下的山水秋鸣，最后2栋高层住宅(8#、9#)本月有望加推。

另外，作为主流板块发展较为醇熟的城东-洛江板块，融创·宸東壹号、中骏·云禧自今年入市以来，一举一动都引起市场诸多期待，两大纯住宅项目有望于本月启动认筹，填补城东板块住宅市场空缺。

关键词： 住房成交 楼市 供应潮 房地产