近段时间，一桩小资产影响大交易的事件引起市场关注，荣华实业(600311)大股东欲14亿元转让全部股权，但却因为8800多万的房屋未取得产权而最终搁浅。

市场对这桩股权转让事宜也颇多质疑，不过荣华实业相关人员表示，没有其他原因，“就是因为房屋产权的小瑕疵”，而对于没能快速办理产权证明，当地不动产中心人员也有自己的说法。

小产权影响大交易

近日，荣华实业宣布筹划三个多月的股权转让事件终止，公司控股股东及实际控制人未发生变化。

2017年11月21日，荣华实业曾发布公告称，公司大股东荣华工贸拟将所持公司16.37%股份以14亿元价格全部转让给人和投资，若股份转让实施完成，荣华实业控股股东将变更为人和投资，实际控制人也将变更为郑建明。

从收购方案来看，人和投资可谓高溢价收购。荣华工贸将所持荣华实业股份约1.09亿股以每股12.84元的价格转让给人和投资，较公司股票停牌前收盘价5.12元/股溢价150.78%，股份转让总对价高达14亿元。对于高溢价股权转让一事，上交所还对荣华实业下发了问询函，荣华实业回复称，截至2017年9月30日，公司资产总额9.61亿元，总负债1.29亿元，资产负债率较低且无金融机构借款，公司无重大诉讼仲裁事项，无未披露重大对外担保事项。

对于终止股权转让的原因，荣华实业表示，鉴于公司全资子公司肃北县浙商矿业投资有限责任公司部分资产未取得相关部门的资产权属证明，由于无法预计取得上述资产权属证明的准确时间，已经无法履行原协议相关约定。经双方协商一致，决定终止对原协议的履行。值得一提的是，荣华实业的主要业务就是浙商矿业的黄金开采、选冶、加工与销售。

荣华实业表示，上述浙商矿业房屋建筑物，截至2017年6月30日账面价值为8873万元。因上述资产地处戈壁，相关部门对周边的矿山企业均未办理产权登记，因此尚未取得资产权属证明。

“不可能虚假”

荣华实业于2001年上市，公司目前的主要业务为浙商矿业的黄金开采、选冶、加工与销售，根据2017年中报，浙商矿业拥有两个金矿采矿权，上述8873万产权未明房产也正是在浙商矿业所属矿区。

不过浙商矿业矿区房产未办理产权证明，在公开资料中早已明确，荣华实业2017年中报显示，“浙商矿业矿区房屋地处戈壁，且交通不便;肃北县相关部门对辖区内的矿山企业均未办理房屋产权证。”

因为早已明确的8800多万房产证明而耽误了14亿元的大股东易主事件，荣华实业的股权转让也被市场质疑。而且当初的权益变动报告书明确提示未来转型新能源，“本次收购完成后，将推动荣华实业向新能源行业转型，包括但不限于上市公司对外并购等形式。”在此刺激下，2017年12月1日，荣华实业复牌之后，股价连续收获2个涨停，但最终，上述收购在3个多月后宣布搁浅。

荣华实业人员告诉证券时报·e公司记者，“看似不太要紧的原因，但事实上就是这样一个瑕疵，造成这样一个局面，不可能虚假。”他介绍，荣华实业大股东荣华工贸在确定股权转让事宜后一直全力配合，并对专门就上述房屋产权事宜做过努力，也和肃北县(矿区所在地)相关部门进行过协调，希望能够尽快解决，但后来发现房屋产权事宜没法快速解决。

肃北县本身矿山就比较多，有不少矿山房屋属于简易建筑，“一开始很少办产权证的(矿区房屋)”，据上述人士介绍，上述矿区房产在戈壁滩上，距离肃北县城超500公里，荣华实业人员在资讯肃北县相关部门，经相关部门考察该公司矿区厂房非简易房，是按工厂标准建造的后，表示公司可以申请办理产权证，但根据办理进度最终取得产权证可能需要很长一段时间。

“事情已经拖了3个月，作为交易双方来讲，市场、政策等环境都发生了变化。”上述工作人员告诉记者，“事情(股权转让)没有推进下去，上市公司和大股东都觉得挺可惜的。”

特殊地理环境惹祸？

办理产权证需要这么久的时间?为此记者专门咨询了中部某县房管局副局长，她告诉证券时报·e公司记者：“矿区办理房屋产权证是很正常的手续，不用太长时间，按相关规定一般30个工作日左右。”

不过该副局长也表示，只有符合一定条件的房屋才能办理房产证，简易棚是不具备条件的，另外还需要土地证、用地许可证、建筑许可证、施工许可证以及竣工备案等相关证件齐全，“如果没有这些证件则需要时间较久，不可能一片白纸就给办理产权证的。”

记者就荣华实业房屋产权问题致电肃北县国土局，该局不动产中心负责人之一刘玉梅表示：“他们(荣华实业)的房屋产权证不是办不下来，而是需要有一个前提条件的，在合理合法条件下能提供便利就提供便利。”

“前提是公司要做好前期测绘工作，并将完成的测绘报告提交到不动产中心，核实后我们才能办理产权证明。”刘玉梅介绍，之前荣华实业已经和肃北县不动产中心联系过办理相关产权证明事宜，并就需要准备哪些材料进行沟通，荣华实业的相关工作也还在进行之中。

对于荣华实业的上述房屋，刘玉梅称：“我们去看了，房子占地面积比较大，不是简易棚子，对职工考虑也比较周到，那么大面积山又大，人工测量是不容易的事情，而且测绘对精度是有一定要求的。”

“他们那个(荣华实业)矿区离县城接近600公里，一到10月份就大雪封山，测量难度较大，靠人工测量是不行的，需要天气好时借助无人机进行测绘。”刘玉梅称，“肃北的山比较大，山大沟深风也大，下起雪也大的很，大概到5、6月份，天气不太冷、风也不是太大的时候，无人机进去工作才会好做一点。”

对于荣华实业房屋产权证的问题，刘玉梅对记者总结称：“特殊的地理环境和气候造成的。”她还表示，“如果公司完成测绘并提交报告，我们这边办证挺快的，大概20天就可以了。”连续两次转型搁浅

荣华实业近年来业绩不佳，已经连续谋求转型但均以失败告终。根据公开资料， 2014年至2016年荣华实业扣除非经常性损益之后的净利润分别为

-2997.55万元、-7262.2万元、-6512.67万元，业绩承压之下，荣华实业在2016年就已开始谋求转型。

2016年4月份，荣华实业曾宣布拟涉入医疗行业，布局大健康产业。公司拟向甘肃重离子医院增资4亿元，不过20天后该投资被荣华实业股东大会否决，投资事项终止，公司布局大健康产业也宣布搁浅。

这次的股权转让市场则给予了更高的关注，和拟上位的新任实控人郑建明也不无关系。人和投资的控股股东为上海明申企业(集团)有限公司，实控人为郑建明。郑建明旗下有3家香港上市公司，其中持有天成国际集团控股有限公司32.49%的股权、玖源化工(集团)有限公司18.61%的股权、顺风国际清洁能源有限公司74.79%的股权。

另外，郑建明旗下还有上海钱江文化科技(集团)有限公司、镇江仁德新能源科技有限公司以及扬州荣德新能源科技有限公司3家公司。其中，镇江仁德新能源科技有限公司主要从事生产、研发太阳能(4.600,-0.28,-5.74%)单晶拉棒切片、多晶铸锭切片等业务;扬州荣德新能源科技有限公司主要从事研究、开发、生产、加工太阳能单晶硅片、多晶硅片等业务。

对于后续事项，上述荣华实业工作人员对证券时报e公司记者表示：“后续还要看大股东怎么安排。”

根据荣华实业最新发布的盈利预测，2017年扭亏为盈，净利润350万元左右

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