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楼市“春节档”告别传统冬歇期 开市首日地产股普涨

2021-02-19 10:30:03    来源:第一财经日报

[ 在楼盘“不打烊”、房企促销的作用下,今年的楼市“春节档”也告别了传统的冬歇期,多个重点城市的新房、二手房成交数据优于去年。 ]

[贝壳研究院首席分析师许小乐认为,今年春节市场热度高于往年,主要由于在“就地过年”的号召以及疫情形势明显好于去年的情况下,重点城市的部分购房需求得到释放。 ]

春节假期后的首个交易日,房地产板块告别节前的阴跌不断,出现整体上扬。

根据数据,截至2月18日收盘,申万房地产板块整体涨幅为3.35%。板块收录的128家房企中,上涨房企数为118家,占比92.2%。

其中,中房股份(600890.SH)、华侨城A(000069.SZ)和嘉凯城(000918.SZ)出现涨停。

格力地产(600185.SH)、世联行(002285.SZ)、鲁商发展(600223.SH)、金科股份(000656.SZ)、粤泰股份(600393.SH)、三湘印象(000863.SZ)等十余家房企涨幅超过5%。

面对昨日的涨势,投资者们在投资社交平台上感慨道,“看起来是扬眉吐气了”“终于回血了”“没落了这么久,是时候轮到地产股了”。

有地产行业研究员对第一财经记者表示,地产股普涨的背后是处于强劲复苏态势的经济形势和销售动力,加上地产板块估值低,具有一定价值释放的空间。

对于今年房地产板块的后劲,招商证券认为,今年上半年的新开工和土储投资或将超预期,竣工大年和精装房、全装房占比提升相叠加,将对房企的营收和利润形成推动。市场会以普涨为触发,房企自身的管理红利将成为最终成就板块机会的核心要素。

“就地过年”房企乘机促销

在不少业内人士看来,春节后地产股的喜人涨势,和春节期间楼市有一定关系。

招商证券称,今年春节期间的“就地过年”减弱了三四线城市的返乡置业需求,但一二线核心城市的购房需求有所强化,预计今年上半年的地产市场会保持复苏趋势。

为了满足“就地过年”可能出现的看盘和购房需求,各重点城市有不少楼盘持续开门迎客,更有房企在春节期间集中开新盘。

据不完全统计,北京全市有超过60个项目春节“不打烊”,很多购房者利用春节假期看房、选房。与往年假期的普遍冷清相比,今年大部分售楼处接待客户的数量与平时周末接近。“今年因为疫情,好多人都没回家,我们一直在岗,没有放假。”北京当地一位房产中介告诉第一财经记者,春节期间看房的人明显增多,多个项目人头攒动。

第一财经记者从万科方面了解到,春节期间,万科在杭州、宁波、南通、合肥等长三角重点城市均有新开盘项目,均为热销盘,目前已销售八九成。此外,根据某房产交易平台信息,春节期间,融创中国、中国金茂、中海地产、绿地控股等多家规模房企祭出促销活动,其中不乏最高优惠百万、限量特价房、总价1800万的豪宅直省450万等营销举措。

粤港澳大湾区内的楼盘营销尤为活跃,新春购房直减优惠、直播看房送礼、总经理特批折扣、春节看房抽红包、春节购房抽金条、赠送万元购房券、贺岁一口价等春节“特供”的购房优惠举措层出不穷。在优惠活动的激励下,来到售楼处看房的客户数量明显增多。

除了一线城市外,部分二三线城市春节期间的看房人数也优于预期。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,淮安、莆田、福州等城市日均成交均显著高于去年春节,涨幅均超过50%,不少开发商积极开展促销活动,带动楼市“淡季不淡”。

对于“淡季不淡”背后的原因,陈霄称,在疫情影响下,国家提出“就地过年”的号召,留在核心城市过年的外地务工人员增加,本地看房人数上涨,对于当地楼市来说是一个利好,因此成交活跃度提升。

一二手交易量同比上涨

在楼盘“不打烊”、房企促销的作用下,今年的楼市“春节档”也告别了传统的冬歇期,多个重点城市的新房、二手房成交数据优于去年。

今年楼市的春节档究竟如何?

新房方面,根据诸葛找房数据研究中心、网易房产数据中心等监测数据,今年春节重点10城新房成交量为1416套,同比上涨224.8%,深圳日均成交达到35套,广州在春节期间一手楼网签成交58套,较去年同期增加241%。而在去年春节,深圳、大连、东莞等城市均为零成交。

此外,在二手房市场,贝壳研究院数据显示,今年春节期间(2.11~2.17)重点18城成交普遍好于去年同期,18城中有一半的城市链家成交量在5套及以上,链家APP线上房源浏览量也较去年同期增加约1.5倍。而在往年的春节假期,重点城市的二手房成交几乎为零。

不过,也有业内人士指出,同比去年意义不大,毕竟去年春节是疫情最严重的时候。贝壳研究院首席分析师许小乐则认为,今年春节市场热度高于往年,主要由于在“就地过年”的号召以及疫情形势明显好于去年的情况下,重点城市的部分购房需求得到释放。

“市场预期处于近三年来的高位,今年春节期间,贝壳重点城市二手房市场景气指数约为41,2019年和2020年同期分别为35和29。”许小乐表示。

“2月前10天北京二手住宅已销售了6985套,即便剔除春节一周的影响,整个2月份成交量也有望超15000套。”合硕机构首席分析师郭毅告诉第一财经记者。

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