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焦点消息!二次土拍名单流出!百家湖、燕子矶成大热门,人居森林凉了

2023-05-06 21:05:40    来源:住在南京

五一假期结束,2023年度南京第二次土拍姗姗来迟。

据官方消息,南京第二批次土地集中供应,共推出11幅住宅用地,总用地面积约37.75公顷,起拍总价142.335亿元,公告地块将于5月10号上午9点30 分开始网上限时竞拍!

如今,距离南京本年度第二次土拍倒计时4天,报名房企名单流出!虽然不是最终名单,但整体应与最终结果出入不大!


(相关资料图)

据分析此次流出的房企报名名单,也是信息量满满!现在本平台就浅浅给大家划个重点

1、百家湖、燕子矶、南部新城、雨核四幅地块参与报名的房企均在10家以上,为本次土拍的热门板块,其中百家湖G16地块更是焦点之战

2、房企拿地热情高涨,除了依旧占据主导地位的国央企,龙湖、伟星等民企开始积极参与报名。

3、土地市场冷热不均,人居森林、禄口、桥北高新三幅地块遇冷,无房企竞拍。

01.

此次土拍的焦点之战,在百家湖!

据悉,此次土拍的地块中,百家湖G16、燕子矶G20、南部新城G13、雨核G14四幅地块最为抢手,参与竞争的房企均在10家以上。

其中,百家湖G16地块更是吸引包括华润、颐居、保利、万科、招商在内的20家房企报名!人气爆棚!

该幅地块的基本信息如下:

地块四至:东至利源路;南至胜太四路;西至胜太二路;北至秦淮路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:31104.63㎡

容积率:1.0

建筑高度:≤60米

挂牌起始价:121000万元

最高限价:138000万元

起拍楼面价:18524元/㎡

最高楼面限价:21127元/㎡

该幅地块位于百家湖硅巷,周边配套完善,地块距离地铁3号线胜太西路站仅几百米的距离,出行交通便达。

商业方面,该地块受到百家湖商圈的辐射,百家湖1912、景枫中心、江宁金鹰等醇熟商业尽享。

地块南侧规划有小学、幼托用地,北侧为秦淮新河,周边还有紫金研创中心等企业,大量硅巷科研产业群体,高知人才聚集。

犹记得,今年首场土拍江宁科学园G08地块,经过47轮竞价触顶最高限价,最终被招商拿下,成交总价为18.15亿元,成交楼面价为17415元/㎡,成为该次土拍的最大黑马。

如今,虽未正式开拍但据传已有20家房企报名竞争的百家湖G16 地块,有这样的热度符合预期。

目前,百家湖板块除了有百家臻园、龙湖春江郦城等新盘在售。楼盘供应紧俏,且上半年百家湖计划供应也仅百家湖G16一幅地块,势必成为各大房企竞争的焦点。

02.

燕子矶G20地块,有包括华润、万科、颐居、招商、保利在内的14家房企参与报名。热度不容小觑。

该幅地块的基本信息如下:

地块名称:栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以南地块

地块四至:东至燕春路,南至晓庄街,西至和燕路,北至宜春街

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:53773.16㎡

容积率:1.0

建筑高度:≤100米

挂牌起始价:279000万元

最高限价:319000万元

起拍楼面价:18530元/㎡

最高楼面限价:21187元/㎡

燕子矶G20地块所位于的燕子矶新城,是近几年新兴的热点板块,南京各大新城中的“养成系之光”。

去年年底1号线北延、7号线北段以及和燕路过江通道等四大工程同步通车,燕子矶迎来史诗级利好。

同时板块内在建的燕子矶新城综合医院、体育公园和今年年底将开业的万象综合体,为区域的配套提档升级。

该地块紧邻晓庄国际广场,同时紧邻地铁7号线晓庄站,交通便达。项目200米范围内有仙林外校燕子矶校区等,地块北侧即为保利燕璟和颂。

保利燕璟和颂自首开以来,热销佳绩不断,在楼市引起不小的震动。

如今,燕子矶再出新货,各大房企势必盯紧。

03.

雨核G14地块,共有中海、招商、保利在内的13家房企参与报名。

该幅地块的基本信息如下:

地块名称:雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西地块

地块四至:东至守正路;南至数字大道;西至霖梅路;北至规划纬二路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:36575.88㎡

容积率:1.0<Far≤2.8

建筑高度:≤100米

挂牌起始价:251500万元

最高限价:288500万元

起拍楼面价:24558元/㎡

最高楼面限价:28170元/㎡

该地块位于雨花核心区,连接河西新城与南部新城的纽带之上。周边中华中学、省妇幼保健院等配套较为醇熟。

值得一提的是,周边除了金基嘉玥、华润云上润府的楼盘在售,还紧邻万科G05地块。

在今年首次土拍中,雨核G05地块经过多轮竞价,触顶摇号,由万科竞得,成交总价为27.2亿元,成交楼面价为28177元/㎡。晋升为该板块的新地王!

如今,雨核G14地块即将出让,必定引起全新市场风浪!

04.

南部新城G13地块,共吸引华发、建发、华润、颐居、招商等在内的10家房企报名

该幅地块的基本信息如下:

地块名称:秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块

地块四至:东至祥天路;南至汇景南路;西至特色街巷;北至汇秀路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:28037.35㎡

容积率:1.0

建筑高度:≤60米

挂牌起始价:217000万元

最高限价:248000万元

起拍楼面价:30959元/㎡

最高楼面限价:35381元/㎡

南部新城一直位居楼市的话题中央。主城最后一块可供大规模开发的地块,高起点,高规划。20多家楼盘内卷竞争,知名房企争相涌入……

该地块东侧紧邻南京外国语学校,西南侧规划有初中、小学各1所,可充分满足片区教育配套需求。

周边在售楼盘有华润润鸿府、金地大成汇文府、金陵华夏中心的楼盘在售。

除此之外,江浦G18、兴智G19、幕府G21三幅地块分别有4家、3家、3家房企报名。

而人居森林、禄口、桥北高新三幅地块,惨遭遇冷,无一家房企报名!、

住南快评:

土拍结果在一定程度上反应楼市冷热,是楼市的温度计!此次土拍结果很可能为南京下半年的新房市场定局,倒计时4天,一起期待!

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