大家比较关注的主要是以下三点：

(相关资料图)

力度、效果和节奏。

【力度】

我要说下我的观点：

北京这次政策的原创度很低。

1.五环内社保/纳税由2年变1年，这是上海“沪七条”的主要政策。

2.父母名下房产赠与子女，不再核验子女购房资格，这是上海已经出过的政策。

3.公积金贷款额度大幅上调，这也是沪七条政策。

这也是为什么我多次在内部分享能够预测准确的主要原因，这些都是既定路线，无非就是早出晚出的问题，为了让一些新朋友觉得我不是吹牛，我找到了我今年5月份的文章截图为证：

所以有人会问这个政策力度如何？

讨论力度，就比较主观了。

从悲观角度讲，上海都出了这么久了，北京才出，是不是北京出政策不积极啊？

我也很难否定这样的说法。

从乐观角度讲，北京作为全国的郑智中心，对于房地产政策这种敏感的东西，一定是全局考虑、更加审慎。在北京今年土拍连出地王、一二手房成交量明显高于去年，均价（注意是均价，不是你家还在补跌的房子）已经触底略反弹、挂牌量持续降低的情况下，还能出台像上海当时救市的政策（当时上海出新政前的基本面可远不如今天的北京，当然出完政策上海马上活了，确实有用），那这么看，北京这次新政力度，就算比较大的了。

【效果】

楼市的本质毕竟是高总价低频逻辑，它不像大A今天出一个利好明天可能就飘红。

从懂房产交易的视角看，这种政策出台，反映到实时成交数据上，至少要1-2周时间，如果按照整月同比和环比的房地产统计习惯，至少要在9月初才能有明显的、公认的数据转好，但如果按照吃瓜群众的视角，要看的不是实时成交，而是更加滞后的“网签数据”，那应该是10月初的事情了。

再换句话说，这次既定的新政，虽然出台迟缓，但算是踩在了一个比较合理的节点，9月、10月数据出来，再接续当月较好的成交量，整个数据一直到年底前应该都会十分好看。

【节奏】

我重点说下节奏。

举个比较易懂的例子，如果说一个人吃10个馒头，他吃饱了，他应该感谢第几个馒头？

不要高估成年人的远见，多数人会感谢第10个馒头，甚至他还会在中间唾骂前几个馒头，因为一个人饿久了，吃前几个馒头，血糖会极端异常，人会晕碳，晕晕乎乎的人就会失去理智思考能力。

但如果你静下心来想，吃10个馒头吃饱，你不应该感谢前9个馒头吗？

如果结合最近一个时期的价格、成交量，对比过去数年间成交弱势期的挂牌量、有效房源量看，我觉得这个馒头给的节奏还算稳，如果非要排序的话，我认为应该是倒数第二个馒头（即第9个馒头），按照既定路线，北京至少还要再出一次降低购房门槛+定点式降息或降税政策，当然也不排除最后一个馒头分两半吃，至于10个馒头再往后，会不会出“非既定政策”，那就要看郭嘉终极目的到底是干啥了。

（关于弱势期挂牌量、有效房源量的分析解读，这个可以看我本周二文章）

【结语】

“市场可以创造一切，除了市场本身‌"，我觉得把这句话放到这里特别合适，单纯从房产各方面数据角度看市场，北京现在的市场完全具备全面开启下一轮行情的可能性，但是“市场可以创造一切，除了市场本身‌"，经历过多轮楼市的人，应该都还记得，在每一轮市场交界之时，市场本身是失序的，就要人为引导和及时干预，才能让市场回到正轨。

但是，这也会带来一个隐患，如果10个馒头给够，市场内部又会能量过剩，当市场回到新行情的中后期，又会出现超涨现象。

我想对那些所谓的“刚需”讲最后一句话，不要想着安稳住下你即将要买的那套房，届时再到高点的时候，我希望你舍得把它卖掉。

8月7日夜间，北京楼市突发新政，还有很多细节需要分析，比如公积金额度变化，对哪些房子影响最大？未出政策前整体市场的宏观状态是什么样的？未来市场无论我们是卖房、换房还是买房甚至观望，应该采取什么样的节奏更稳妥？

本打算暑期不再有沙龙，但此次新政比较突然，问具体个性化问题的朋友还是比较多，为了更好地系统讲解，我们还是决定开启8月份的线下沙龙（仅此一场），时间定于8月15日周六。

关键词： 楼市 馒头 北京 房地产 沪七条 京楼新政 全年二手房均价