在季节因素、政策作用、供地结构调整等多重因素影响下，土地市场整体表现日趋理性。近日，中国指数研究院发布2018年1月全国300个城市土地市场交易数据。数据显示，1月土地市场各项指标普遍环比下降，整体出让金环比降幅达到四成。

从供应情况来看，1月全国300个城市共推出土地2438宗，环比减少19%;推出土地面积10633万平方米，环比减少24%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)800宗，环比减少26%;推出土地面积3720万平方米，环比减少36%。

成交方面，300个城市共成交土地1921宗，环比减少33%;成交土地面积8437万平方米，环比减少35%。其中，住宅类用地588宗，环比减少44%;成交面积2873万平方米，环比减少49%。

从整体土地出让金来看，300个城市土地出让金总额为3801亿元，环比减少40%。其中，住宅用地出让金总额为3032亿元，环比减少39%。

从价格来看，300个城市成交楼面均价为2457元/平方米，环比减少3%，同比增加17%;其中住宅类用地成交均价为4647元/平方米，环比增加21%，同比增加42%。溢价率方面，1月300个城市土地平均溢价率为22%，环比上升2个百分点，同比下降4个百分点。其中住宅类用地平均溢价率为24%，环比持平，同比下降7个百分点。

值得一提的是，1月一二线10个重点城市宅地供求总量环比走低。一线城市宅地供应量环比增逾四成，仅深圳无宅地成交，北京12宗宅地集中入市，收金总额近368亿元;二线城市宅地供求两端环比双降，收金总额环比缩水近三成，杭州、重庆、武汉和成都首月宅地成交量超去年同期。

受多重因素影响，重点城市的土地溢价率持续下降，1月，10个重点城市宅地溢价率同比下跌8个百分点，杭州以54%的宅地平均溢价率居首位，杭州、广州、天津、武汉高于去年同期，上海宅地则均以底价成交。

关键词： 金环 四成 比降