12月28日上午，太保家园青岛国际康养社区项目在上海、青岛两地举办线下+线上投资建设启动仪式。该项目地处青岛市市南区核心地段，周围旅游、医疗资源发达，属于青岛市区老龄化程度最高的区域。项目投资建设启动，标志着中国太保在养老社区东南西北中布局中的北方区域落下了重要一子，并且护理康复、失智失能产品线在全龄养老占比中逐步上升。

选址黄金地段，打造城市型精品康养社区

该项目所在地原为青岛太平洋保险大厦，交通便利，生活配套完备，医疗资源丰富。周边住宅、五星酒店、银行等生活配套一应俱全，临近轨道交通站点和公交站点，三公里范围内有青岛市立医院等三甲医院和青岛大学附属心血管医院、青岛按摩康复医院等专科医院，周边还有湛山寺、八大关景区、青岛老年大学、奥体帆船中心等优渥的文旅条件。优越的区位条件，使太保集团在寻找合适的轻资产养老项目时将其纳入了首选名单。

中国太保计划将青岛太平洋保险大厦投资改建成为以“医、护、康、健”为主题业态的康养型养老社区。该项目总建筑面积约近2万平方米，改建完成后可提供近200套护理公寓，为市南区和青岛市其他城区及周边地区的高龄老人、失能半失能老人提供专业的护理照护、基础医疗和健康管理服务。同时，社区还将打造特色康复服务，计划围绕心肺康复、神经康复、癌症康复三大方向，为老人提供定制化的康复治疗方案和康复治疗服务。

定位高龄刚需人群，构建“医、护、康、健”服务闭环

青岛市是人口老龄化程度比较高的城市。第七次人口普查显示，青岛全市60岁及以上人口逾204万，占比20.3%;另据估计，80岁及以上高龄人口约31.6万，约占老龄人口的15.5%。为满足高龄老人的护理刚需，青岛市早在2012年即出台了《关于建立长期医疗护理保险制度的意见(试行)》，在全国率先建立长期医疗护理保险制度，迈出了从支付端入手破解老龄化难题的关键步伐。近年来，青岛又出台一系列供给侧改革政策，支持引导闲置楼盘、疗养院、宾馆等设施转型发展养老产业，重点发展养护型机构。

中国太保积极响应中央关于“居家社区机构相协调、医养康养相融合”的政策导向，提出了“区位更近、规模更小、客户更老”的养老产业经营发展策略。在太保家园康养社区项目布局方面，这是既上海普陀国际康养社区之后又一康养项目项目落子。选址青岛市市南区，是综合考虑项目区位优势、市场的供需结构、政策的支持力度等因素之后做出的最佳选择。

为实现“医养康养相结合”，太保家园秉持“问疾有医、失能有护、康复有术、保健有方”的理念，将依托内设医疗机构、健康管理中心、康复护理机构、本地三甲绿通、太医管家、广慈太保互联网医院等丰富的健康医疗资源，打造院内+院外、线上+线下的“医、护、康、健”服务闭环，提供亲切友善、专业可信、触手可及的健康服务，为健康老龄化贡献“太保方案”。

轻重并举，打造中国养老养生产业卓越的运营服务商

中国太保按照“全国连锁、全龄覆盖”的养老产业发展思路，经过三年的努力，目前已在全国8个城市落地9个太保家园养老社区项目，其中成都、大理社区都已开业运营，重资产布局已基本成型。未来1-2年，将以“小规模、城市化”为思路，优先投资小体量项目，强化高龄刚需导向，小型项目以护理业态为主，中型项目提升半护理、全护理、失智产品占比，全面完成太保家园“东南西北中”的全国布局。

以青岛项目为开端，中国太保旗下的养老投资公司将秉持“轻重并举、由重到轻”的思路，联手战略合作伙伴、运营床位逾11万张的国际康养巨头欧葆庭集团，把太保欧葆庭合资公司作为轻资产运作载体，从2022年开始积极探索开展集团外养老社区受托运营，养老物业改建、改造，养老项目合资、租赁、咨询服务等轻资产业务，多渠道增加经营收入，参与社区居家养老、护理康复等多元化老年服务生态建设，扩大服务覆盖面。

在充分实践和经验积累的基础上，未来中国太保将在养老服务方面探索输出品牌、经验、队伍，进一步打造大养老生态，致力成为“中国养老养生产业卓越的运营服务商”。

关键词： 中国太保 长期医疗护理保险制度 养老养生产业 城市型精品康养社区