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漩涡深处的泰禾集团，3个月预盈变巨亏，发生了什么？

2022-04-24 09:51:33 来源：

中新财经4月24日电 (左宇坤)在漩涡中挣扎多时的泰禾集团，在业绩上也“翻脸”了。

22日晚间，泰禾集团(000732.SZ)发布2021年度业绩预告修正公告，预计亏损35亿元-46亿元，此前预计盈利1.01亿元-1.32亿元。

预盈到巨亏，不到三个月的时间，泰禾发生了什么？

资料图：泰禾集团董事长黄其森。

三月之内，亏出三十多亿？

4月22日晚间，泰禾集团突然发布2021年度业绩预告修正公告称，预计2021年度营业收入42.6亿元至56.35亿元，归属于上市公司股东的净利润为亏损35亿元至46亿元，扣除非经常性损益后的净利润为亏损36亿元至48亿元。

修正公告发布在距泰禾年报正式披露日仅剩一周之际。根据预告，泰禾集团将于4月30日披露《2021年年报》和《2022年一季报》。

回溯至1月29日，泰禾还不是这么说的。

在泰禾集团1月29日发布的2021年度业绩预告中，公司在2021年度实现扭亏为盈，预计2021年度实现归属于上市公司股东的净利润为1亿元至1.32亿元，扣除非经常性损益后的净利润为3.72亿元至4.83亿元。

彼时泰禾表示，利润增长主要是报告期内公司房地产项目可确认销售收入与上年同期相比大幅增加，且公司对各费用和固定成本进行严格管控，在节约开支方面有所成效，期间费用大幅下降等。

但按照最新预告，一年下来泰禾不仅没能“扭亏”，还重新跌回了2020年的水平。长期处于亏损状态的泰禾，2019、2020年度实现归属于上市公司股东的净利润分别为4.67亿元、-49.99亿元，扣除非经常性损益后的净利润分别为为-4.02亿元、-44.56亿元。

对于业绩预告的大幅下修，泰禾称主要是因为公司结合目前房地产行业市场形势和疫情持续的相关影响，对截至2021年12月31日存在减值迹象的资产进行了重新评估，公司补充计提了相关资产减值损失。

泰禾还列举了另外三项原因，分别是公司依据最新债务重组进展重新评估了融资成本，财务费用列支金额高于业绩预告；公司依据业绩预告披露后的最新诉讼进展计提了相应的预计负债；公司预计的投资性房地产评估增值少于评估结果。

泰禾同时提到，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.8.1条第(七)项的规定，公司将可能被深圳证券交易所实施其他风险警示。即面临被ST风险。根据公开可查数据，截至2021年9月30日，泰禾集团A股户数为5.0652万。

泰禾集团董事长黄其森。图片来源：泰禾集团微信公众号。

“院子系”豪宅制造商，董事长正协助调查

官网显示，泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产开发的大型知名上市公司。公司创建于1996年，2010年成功借壳上市，是当年国内唯一上市的地产企业。

这样一家房企背后的掌门人，是有着“豪宅先生”之称的黄其森。建筑系本科、经济学研究生的“硬核简历”让他成为了地产老板里难得的“双才”。

看建筑风格，“院子系”产品是泰禾豪宅的显著标签，也借此跃居为全国知名的中式豪宅制造商。

但经济学的背景和8年的银行从业经历让黄其森的风格多了一层金融底色，他曾在多个场合说过“不懂金融就搞不好房地产”。在金融方面长袖善舞的黄其森将资金杠杆玩到极致，以资本的操作让泰禾实现了快速扩张，在巅峰的2017年规模直上千亿。

但黄其森所依仗的也最终几近将他拖垮，高周转、高杠杆、高负债模式将曾经“极速狂奔”的泰禾带入“杠杆危局”。2019年，泰禾首曝资金链紧张的问题，虽一直在推进债务重组工作，但由于各种原因，进展并不如预期。

2022年3月2日，泰禾集团官方微信公众号发布了黄其森的署名文章：“当下，我们要清醒地认识到，地产黄金时代已经结束，能‘活下去’才是头等大事，在接下来的很长一段时间里，我们都要做好过苦日子的准备。”

“不躺平，走正道。”黄其森提到，泰禾要做到“小而美、小而精”，在产品定位上，未来主要做“高端精品”；在规模上，300亿到500亿就够了。

也正是3月以来，泰禾不断陷入破产的传言。3月10日，泰禾官微发布严正声明称，“我公司遇到的只是流动性问题，不是资不抵债的问题。同时，我公司没有表外负债、员工跟投等高风险性问题。我们相信公司一定能度过暂时性的困难阶段。”

数天过去后，3月16日晚间，泰禾集团发布公告称，公司董事长兼总经理黄其森正在协助有关机关调查，公司董事会已经启动应急预案。泰禾官网发布的《致关心支持泰禾集团的各界朋友的公开信》中提到，董事长近期可以通过适当的方式参与企业运营决策。