现在的西双版纳犹如一个巨大的工地，从嘎洒机场出来，一路上到处都在大兴土木，万科、万达、绿城等各大房地产开发商的触角都伸到了这个不起眼的小镇。

“我们这里的均价是2.5万/平米，房屋的面积从80平米到220平米都有，物业管理费是5元/平米。现在是认筹阶段，每一套房子基本上都有3个以上的认筹号。”西双版纳景洪市的一个高档楼盘的售楼小姐介绍道。还没有从边境小城——丹东楼价两日暴涨50%的消息中缓过神来，西南边陲这个小镇的房价又如平地惊雷。实际上，2018年开始三四线城市的房价集体狂欢，均价过万已经不是稀罕事。

遇到一个北京“炒房团”

现在的西双版纳犹如一个巨大的工地，从嘎洒机场出来，一路上到处都在大兴土木，万科、万达、绿城等各大房地产开发商的触角都伸到了这个不起眼的小镇。

“很后悔去年的时候没有买房，现在景洪市像样一点地方的房价都在八九千，而去年同期则只有三四千，一年翻了一倍。而且房价这个势头挺猛，趋势好像没有停歇的迹象。我的父母年纪大了，原本想在我家附近买一套小一点的房子，把他们从寨子里接出来照顾，现在看来这个计划要推迟，房价涨得太快，原来准备的首付已经不够了。”一位姓雷的骚哆哩(当地少数民族把女性成为骚哆哩)告诉21世纪经济报道记者。

每平方米八九千只是普通住宅的价格，如果是别墅则更上一层楼。

在景洪市嘎洒镇某险资开发的一处别墅均价更是达到了2.5万元。售楼处的工作人员告诉21世纪经济报道记者，即使这个价格仍是一房难求。“我们每一套房源都有三个以上的认筹号，也就是说一套房子至少有三位客人等着买。”

据了解，此处别墅的投资客较多，根据售楼处工作人员介绍，超过八成是外来客户。“北京的客户最多，其次是东北的。”

在样板房现场，21世纪经济报道记者碰到了一个北京购房团，成员之一郭先生认为自己不算是炒楼，“我买这个楼一是价格不高，80平米的总价也就200万左右，这在北京只能买20平米左右;其次这里的空气好，整个楼盘坐落在一个山坳里，开门就可以看见大山，一年四季温暖如春。而北京冬季的雾霾特别严重，一年能有几个月来这里度假也是好事;第三这里的物业公司平时我不在的时候可以帮忙打理出租。西双版纳本来就是旅游城市，我认为不会缺客源，我们不在的时候，可以收租金也挺不错。”

21世纪经济报道记者了解到，为了满足投资客的投资需求，物业的确推出了辅助租赁服务。

“如果业主有意向，我们可以帮忙打理，房屋租金收益业主和服务公司对半分，不过我们没有保底收益，只能说尽量帮忙出租，能出租多少天算多少天。”售楼处工作人员表示。

郭先生坦言，目前全国各地的房价都不便宜，自己现在投资未来升值的空间可能不会很大，“不指望这套房子升值，只要不贬值就可以了。现在银行的利率不高，资产全部存在银行也不是事，因此买个小房子，能升值最好，不能升值，价格也在自己能力范围内，不行等退休来这里度假也可以。”

非限购区资金疯狂涌入

5月16日，国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。由于不具有典型性，西双版纳并不在70个大中城市范围内。不过，如果将同在云南，同样是旅游城市的大理作为对标，该地区房价出现明显上涨，大理新建商品住宅价格4月份环比上涨1.2%，同比上涨8.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者，目前有三种情况会带来部分文旅资源的中小城市楼市崛起。第一，全国很多城市限购等政策较为严厉，类似海南岛、昆明等，基本没有可以钻的“空子”。所以部分投资投机需求或开始进入到其他城市，比如说到丽江和西双版纳等市场。第二，实际上很多文旅资源逐渐在西南市场布局，这样就会带来很多新的投资机会，若是交通区位优势改善，类似铁路建设等，那么其实更容易带来市场的投资前景上升。第三，此类城市房价相对低，投资客的承受能力强，所以认购方面的积极性会大增。

严跃进认为，后续对于此类市场来说，适当进行管控也是有必要的，比如说要对近期的市场交易秩序进行督查等，这样才利好此类市场的稳定发展。

瑞信董事总经理陶冬日前在诺亚财富2018首届粤港澳湾区论接受21世纪经济报道记者采访时表示：今年以来全国房价呈现一线城市表现平稳，二、三、四线城市上涨的特征。现在房产的问题归根结底还是流动性的问题，资金总要找个去处，目前债市、股市的表现都比较疲软，只有楼市一枝独秀，资金都是逐利的，哪里有利润就会往哪里涌。目前房地产已经呈现了泡沫化的特征，调整只是迟早的问题，但是具体什么时间会调整，目前还不好判断。

采访快结束时，当地的一位导游问北京的购房团，“你们买了那么多房子，以后准备卖给谁?”无一人能答得上来。