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世界聚焦:碧桂园入局中海龙湖滨江加持 杭州第三批供地167亿全部成交

2023-04-26 10:17:49    来源:观点网

观点网今年杭州供地节奏明显加快,在其他城市大多在准备第二轮供地的时候,已经遥遥领先地把目光聚集在第四批供地上了。

要知道此时的广州、上海才刚结束首批供地,而北京今年2月才结束2022年供地计划,本年度还在准备中。

就在4月25日,杭州第三批集中供地落下帷幕,12宗地全部成交,共收金166.56亿元。出让方式依然是那个熟悉的“限房价、限地价+摇号”。


(资料图片)

最终,共有8宗地触顶摇号,1宗溢价2.6%,3宗底价成交。

本场土拍虽然没有核心地块出让加持,但还是延续了前两批次的市场热度。

热度再续

聚焦本场土拍,共出让12宗涉宅地,总出让面积59.1万平方米,总建筑面积99.8万平方米,总起价153.6亿元。

本次出让地块主要集中在市郊刚需板块和低密改善区域,涵盖了西湖区龙坞、拱墅区运河新城北、滨江区浦沿、余杭区闲林等宅地,多宗地块容积率在1.5及以下,因此吸引了众多房企参与竞拍。

数据来源:公开资料、观点指数整理

具体来看,拱墅区2宗,西湖区2宗,滨江区1宗,萧山区3宗,余杭区2宗,钱塘区、临平区各1宗。其中低密度地块相当受欢迎,在正式竞价前就已经有不少房企按捺不住出价了。

作为本批次供地中容积率最低、新房限价最高的西湖区龙坞单元姊妹地块双双封顶进入摇号环节。

其中,中海以总价181943万元竞得龙坞单元XH1603-R21-12地块,成交楼面价29949.47元/平方米,溢价率11.66%。该宗地出让面积55227平方米,建筑面积60749.7平方米,经过20轮竞价至封顶价,最终吸引31家房企参与摇号。

另外,坤和以263267万元竞得龙坞单元XH1603-R21-10地块,成交楼面价29960.62元/平方米,溢价率11.90%。该地块出让面积79883平方米,建筑面积87871.3平方米,经过18轮竞价后达到封顶价,共吸引28家房企参与摇号。

两宗地块的容积率仅1.1,限高12米,精装限价均为46000元/平方米。目前该板块内在售的项目是中港龙井院子和绿城桂香园,精装限价均是45500元/平方米。

值得一提的是,就在今年3月,绿城桂香园曾一把梭哈200套叠墅,龙坞板块的市场热度因此得到进一步的升温。

拱墅区此次也挂牌了运河新城单元的两宗姊妹地块,但热度明显不及龙坞姊妹地块。最终两宗地块被滨江、保利底价拿下。

据了解,运河新城板块在2022年仅成交1宗宅地,由保利拿下并打造成“保利·和颂春风里”。再加上保利此次再拿一地,看来是想要重仓该板块了。

本场土拍中还出现了一个备受关注的身影——碧桂园。

在3月底的业绩会中,碧桂园方面表示今年将重启拿地,且投资方向会聚焦在一二线核心城市的核心板块。

本场杭州土拍中,碧桂园28.25亿元斩获滨江区江南单元BJ0107-R21-13地块,成交楼面价26744.73元/平方米,溢价率11.9%。宗地出让面积45932平方米,建筑面积105643.6平方米。

这是碧桂园自2019年在杭州富阳区拿了一宗地后首次拿地,该地块是浦沿板块年内出让的第三宗宅地,位于滨江区浦沿重点打造的智慧新天地,与前两批成交的伟星项目、方远项目为邻,均在500米以内。

其他企业拿地方面,滨江还拿下了萧山区新塘北单元地块;伟星溢价2.6%摘得萧山区义桥镇地块;龙湖中签萧山区蜀山南单元地块。

中顺摘得临平区乔司新城中心区地块;华元拿下余杭区瓶窑镇新城东地块;佛山南海雅置投资竞得余杭区未来科技城荆山片区01地块。

另外,天阳时隔6年再次杭州拿地,幸运中签钱塘区江东一路北住宅地块1。大江东地块在前两批次中也有地块供应,均由滨江竞得,且首批中出让的地块已经定名为“滨江湖映里”。

供地节奏

今年杭州供地采取“一月一挂一拍”的节奏,几批次供地出让时间间隔几乎都不足一个月,而首批更是在去年供地计划刚结束14天后便开始了。

此时其他城市大多还在进行第二轮集中供地。

这种“少量多次”的供地节奏其实更符合市场需求关系。

目前市场整体呈现回升的趋势,但大多数房企拿地能力尚未完全恢复。若延续以往大量的集中挂牌,那流拍几乎是不可避免的,极端例子就是杭州2021年第二批集中供地,推出31宗地,17宗终止挂牌。

在这种情况下还要“稳地价、稳房价”,优化供地模式也是顺势而为。

此前杭州相关部门便透露,今年不会取消集中供地模式,不过会增加供地频次。因此,杭州的土地出让工作节奏便是“成熟一批挂牌一批”,所以才有了如今“一月一挂一拍”模式。

广州供地同样有相似的表现,首批供地仅出让7宗地,分4个时间段出让,整个出让时间跨度将近一个月,给足了企业反应时间。

同时,多批少量的供地模式也能够给房企更多时间考量,间接降低了拿地门槛。

另一方面,根据2023年供地计划,杭州今年商品住宅用地供应共136宗,总用地632.1192公顷,同比去年供应计划减少55.6公顷,减幅8.1%。在数量减少的情况下,各地政府在推地方面推地将会更贴合市场需求。

虽然杭州各个批次供地的出让规模居于低位,几个批次加起来的出让数量还不及去年首批的数量,但依然阻挡不了其土拍市场热度的回升。

成交方面,杭州今年三个批次供地均实现100%成交率,平均溢价率分别为9.32%、10.35%、8.44%。

另外,房企拿地热情同样居高不下,三个批次平均封顶率57%。在首批供地中还出现了滨江上演“帽子戏法”、60家房企争抢一地的情况。

在利好政策推动下,市场信心逐渐回归,各地房企都有了补仓或加仓的需求。而且杭州亚运会将于今年9月开幕,现在拿地还有可能赶上亚运会红利。

就在4月20日,杭州发布了今年第四批次挂牌公告,本批次将挂牌9宗地,涉及西湖区(1宗)、萧山区(2宗)、临平区(2宗)、上城区(1宗)、滨江区(1宗)余杭区(1宗)、富阳区(1宗)。总出让面积约46.36万㎡,总起价约126.17亿元。

至此,杭州2023年挂牌的宅地已有44宗,预计接下来将保持每月一批的供地节奏。

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